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목차
1. 셀프상속등기, 어렵지 않을까?
솔직히 처음엔 막막했습니다.
부동산 상속등기는 전문 법무사를 끼는 게 보통이라 ‘내가 과연 혼자 할 수 있을까’ 고민했습니다.
하지만 직접 해보니, 필요한 서류만 제대로 준비하면 충분히 셀프로 가능합니다.
▶ 셀프상속등기란?
고인의 부동산을 상속인이 직접 등기소에 신청해 상속등기를 완료하는 절차를 말합니다.
인터넷 등기소 → 고객센터 → 지원안내 → 등기신청양식 → 부동산 TOP10 → 03-1. 상속으로인한 소유권 이전등기 신청
인터넷 등기소 → 고객센터 → 지원안내 → 등기신청양식 → 부동산 TOP10 → 03-3. 협의분할에 의한 상속으로 인한 소유권 이전등기 신청
2. 셀프상속등기 기본 서류, 빠지면 큰일 납니다
등기소에 직접 가서 느낀 건,
단 한 장만 부족해도 서류 전체가 반려된다는 점이었어요.
그래서 미리 꼼꼼히 준비하는 게 가장 중요합니다.
- [피상속인(사망자) 기준]
- 기본증명서 (사망사항 포함)
- 가족관계증명서
- 주민등록등본 (말소사항 포함)
- [상속인(본인) 기준]
- 가족관계증명서
- 기본증명서
- 주민등록등본
- [공통 서류]
- 부동산 등기사항증명서
- 상속세 신고 및 납부 확인서 (또는 면제 확인서)
- 상속재산분할협의서 (상속인이 여럿일 경우)
- 인감증명서 (상속인 전원)
- 인감도장
- 위임장 (대리인 신청 시)
※Tip: 부동산 등기사항증명서는 인터넷등기소에서 직접 발급할 수 있어요.
3. 추가로 챙겨야 할 서류도 있습니다
제 경우엔 단순 상속이라 추가 서류가 없었지만, 상황에 따라 더 필요한 경우도 있습니다.
- 특수 상황별 추가 서류
- 유언장 존재: 공증 유언장 사본, 유언집행자 관련 서류
- 미성년 상속인: 법정대리인 확인 서류
- 상속포기자 발생: 상속포기심판문, 한정승인심판문
4. 셀프상속등기 절차, 이렇게 진행합니다
처음 등기소 방문 전에 머릿속으로 정리했더니 한결 수월했습니다.
- 필요한 서류를 모두 준비합니다
- (상속인이 여럿이면) 상속재산분할협의서 작성
- 부동산 소재지 관할 등기소에 방문합니다
(또는 온라인 등기 신청 → 대법원 인터넷등기소) - 신청서 작성 → 서류 접수
- 등기 완료 후 문자 또는 우편으로 통보받기
▶주의할 점:
신청서 작성할 때 부동산 정보(지번, 면적 등) 오기입이 많다고 하니, 정확히 확인하세요!
5. 셀프상속등기 비용, 생각보다 적습니다
수수료 없이 직접 하면 상당히 저렴합니다. 제가 실제로 셀프등기했을 때 비용입니다.
- 등록면허세: 부동산 가액의 0.2% + 시군구 조례 추가 금액
- 교육세: 등록면허세의 20%
- 등기신청수수료: 건당 15,000원
※ 총합: 약 5만~10만 원 수준 (부동산 가액에 따라 다름)
만약 법무사에 맡겼다면 수수료로만 50만 원 이상 들었을 겁니다.
6. 셀프상속등기를 생각 중이라면
- 서류 준비만 꼼꼼히 하면 충분히 셀프로 가능
- 본인 상황(유언장, 미성년자 여부 등) 체크 필수
- 온라인 등기소를 적극 활용하면 시간 절약 가능
직접 준비해본 입장에서 느낀 점은, 조금 번거롭지만 충분히 도전할 만하다는 것입니다.
대신, "모르는 부분은 등기소 민원실에 미리 문의"하는 것도 좋은 방법입니다.
(전화 문의 매우 친절합니다!)
7. 셀프상속등기 Q&A 총정리
Q1. 셀프상속등기란 무엇인가요?
→ 고인의 부동산을 상속인이 직접 등기소에 신청해 상속등기를 완료하는 절차입니다.
법무사 없이 스스로 준비하고 접수하는 것을 의미합니다.
Q2. 부동산 등기사항증명서는 어디서 발급할 수 있나요?
→ 대법원 인터넷등기소 사이트에서 온라인 발급할 수 있으며, 등기소 민원실에서도 직접 발급 가능합니다.
Q3. 추가 서류가 필요한 경우는 어떤 상황인가요?
→ 유언장이 있을 때, 미성년 상속인이 있을 때, 상속포기자가 있을 때는 추가 서류를 제출해야 합니다.
(예: 유언장 사본, 법정대리인 확인 서류, 상속포기심판문 등)
Q4. 셀프상속등기를 온라인으로 신청할 수 있나요?
→ 가능합니다. 인터넷등기소를 통해 직접 온라인 신청할 수 있으며, 간단한 단독 상속이라면 온라인 처리가 편리합니다.
단, 공동상속인 협의가 필요한 경우에는 직접 방문을 추천합니다
.
Q5. 셀프상속등기 비용은 어느 정도인가요?
→ 직접 하면 약 5만~10만 원 정도 들며, 법무사를 통한 대행 비용(수수료 50만~100만 원) 대비 매우 저렴합니다.
Q6. 셀프상속등기 진행 중 가장 주의할 점은 무엇인가요?
→ 다음을 꼭 주의하세요:
- 서류 누락 금지 (특히 인감증명서)
- 부동산 정보(지번, 면적 등) 정확 입력
- 상속재산분할협의서 작성 시 인감 날인 필수
- 인감증명서 발급 후 6개월 이내 제출
8. 셀프상속 등기 진행하며 알게 된 3가지 꿀팁!
- 인감증명서는 무조건 여유분까지 발급하세요.
- 관할 등기소는 미리 전화로 확인하세요.
- 등기 완료 예상 기간은 등기소마다 다를 수 있으니 참고하세요.