"토지신탁? 비슷해 보이지만 완전히 다릅니다!"  부동산 개발이나 시행에서 자주 등장하는 토지신탁은 크게 관리형과 차입형으로 나뉩니다. 두 가지는 책임, 리스크, 자금조달 방식에서 뚜렷한 차이가 있습니다.     1. 토지신탁이란?토지 소유주(위탁자)가 부동산 개발과 관리를 위해 신탁사(수탁자)에 토지를 맡기고, 신탁사가 대신 개발사업을 수행하거나 관리하는 구조입니다. 부동산 개발 과정의 리스크를 줄이고, 신탁사의 전문성을 활용하기 위해 많이 사용됩니다.     2. 관리형 토지신탁이란? 가) 특징위탁자(토지 소유주)가 자금 조달 및 책임 부담신탁사는 단순히 사업관리/자산관리 역할위탁자의 책임 시공, 책임 분양  나) 어떻게 운영될까?위탁자가 금융기관 대출을 받아 직접 사업비를 마련하고, 신탁사는 사업 ..