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상가 임대차 계약을 체결할 때는 세심한 주의가 필요합니다. 단순히 임대료와 기간만 확인하는 것이 아니라, 계약서의 세부 조항을 철저히 검토해야 불필요한 분쟁을 예방할 수 있습니다.
이 글에서는 실전 경험을 바탕으로 계약서 작성 시 반드시 체크해야 할 10가지 핵심 사항을 정리했습니다. 끝까지 읽고 안정적인 계약을 체결하세요!
1. 계약 기간과 갱신 조건
▶ 내 계약은 안전할까? 2025년 최신 법률 기준 체크!
임대차 계약 기간은 일반적으로 1년 이상으로 설정되며, 상가임대차보호법에 따라 최소 10년까지 계약 갱신 요구권을 행사할 수 있습니다. 하지만 임대인이 갱신을 거부할 수 있는 특정 사유가 존재하므로, 계약서에 명확한 갱신 조건을 확인해야 합니다.
2. 임대료 및 관리비 조건
▶ 임대료보다 관리비가 더 많이 나온다면? 계약서 꼼꼼히 확인하세요!
임대료(월세)와 보증금뿐만 아니라 관리비 포함 항목도 확인해야 합니다. 일부 계약서는 공용 전기료, 수도료, 청소비, 시설 유지비 등을 추가로 부담하게 하는 경우가 있으므로, 해당 항목을 명확히 기재해야 합니다.
※ Tip! 계약서에 ‘임대료 외 추가 비용 없음’ 조항을 포함하면 불필요한 분쟁을 방지할 수 있습니다.
3. 권리금 관련 조항
▶ 권리금 받을 수 있을까? 계약서에서 꼭 확인해야 할 부분!
권리금은 임차인이 영업을 위해 투자한 금액을 회수하는 중요한 요소입니다. 계약서에 권리금 회수 기회 보호 조항이 있는지 반드시 확인하고, 임대인이 부당하게 권리금 회수를 방해하지 못하도록 명시하는 것이 중요합니다.
4. 임대료 인상 조항
▶ 임대료 인상, 법적으로 5% 넘게 올릴 수 있을까?
상가임대차보호법상 연간 임대료 인상률은 5% 이내로 제한되어 있지만, 계약서에 추가적인 인상 조항이 포함될 수 있습니다. 따라서 계약서를 작성할 때 향후 임대료 조정 조건을 꼼꼼히 살펴보고, 분쟁이 발생하지 않도록 대비해야 합니다.
※ 혹시 현재 계약 중인데 임대료가 급격히 올랐다면? 댓글로 경험을 공유해 주세요!
5. 수리 및 유지보수 책임
▶ 수리비, 내가 부담해야 하나? 계약서에 명확히!
건물의 유지보수 및 수리 책임이 임대인에게 있는지, 임차인에게 있는지 명확히 해야 합니다. 특히 냉난방기, 전기 배선, 배관 등의 수리 비용 부담 주체를 사전에 합의하는 것이 좋습니다.
※ Tip! 유지보수 비용 분담 조항이 명확하지 않다면, 임대인과 협의 후 별도 특약을 추가하세요.
6. 원상복구 의무 조항
▶ 철거 비용 폭탄?! 계약 종료 후 부담하지 않으려면?
계약 종료 후 임차인이 원상복구를 해야 하는 경우가 많습니다. 어떤 범위까지 원상복구를 해야 하는지 명확히 정리되어 있는지 확인해야 하며, 추가적인 비용 부담이 발생하지 않도록 주의해야 합니다.
※ 체크포인트:
- 바닥 공사, 천장 공사 등 큰 비용이 드는 부분은 계약 전 협의!
- 원상복구 범위가 명확한지 확인!
7. 계약 해지 및 중도해지 조항
▶ 사업이 힘들어 계약을 해지해야 한다면? 위약금 체크 필수!
사업이 예상과 다르게 흘러갈 수도 있기 때문에 중도 해지 가능 여부를 확인하는 것이 중요합니다. 계약서에 조기 해지 시 위약금 조항이 포함되어 있다면, 위약금이 과도하게 책정되지 않았는지 검토해야 합니다.
※ Q&A: 상가 계약 중도 해지 경험이 있다면? 댓글로 공유해주세요!
8. 임대 목적물의 용도 및 영업 제한 사항
▶ 이 업종은 안 된다고? 업종 제한 확인 필수!
상가의 용도(예: 음식점, 카페, 사무실 등)와 관련된 조항을 확인해야 합니다. 특정 업종으로의 전환이 금지될 수 있으며, 건물 내 다른 상가와의 업종 중복 제한이 있는지 살펴봐야 합니다.
※ 필수 확인:
- 내 업종이 허용되는지 계약서 확인!
- 입점 후 업종 변경이 가능한지 체크!
9. 재건축 및 계약 해지 사유
▶ 재건축하면 나가야 하나? 계약 전 반드시 체크!
건물 재건축이나 철거로 인해 계약이 해지될 수 있는지를 확인해야 합니다. 재건축 시 보상 문제가 계약서에 명시되어 있는지 점검하는 것이 중요합니다.
10. 명도 요구 및 소송 관련 조항
▶ 임대인이 갑자기 나가라고 하면? 대응법 알아두세요!
계약이 종료되었을 때 임대인이 강제 명도(퇴거)를 요구할 수 있는 조건을 확인해야 합니다. 불리한 조항이 있는 경우 수정 요청을 하거나, 법적으로 보호받을 수 있는 방법을 숙지해야 합니다.
※ 필수 확인:
- 임대인의 명도 요구 조건
- 강제 퇴거 시 법적 대응 방법
11. 마무리
이 글이 도움이 되셨다면, 주변 분들과 공유해 주세요! 혹시 상가 계약을 준비 중이거나 경험이 있으시다면 댓글로 의견을 남겨주세요.