"전세대출 받아도 이자 얼마나 나오지?"막연히 무섭고 어려운 대출 계산, 지금부터 정부 제공 대출이자 계산기로 주택금융공사 이자 계산기 바로가기 ✔ 전세자금대출 이자✔ 월 납입액✔ 총 상환 금액까지쉽고 빠르게 확인하는 방법 알려드릴게요. 1. 전세자금대출, 왜 이자 계산이 중요할까?전세대출은 보증금이 커지면서 점점 수천만 원 단위 대출이 일반화되고 있습니다.하지만 대부분 이자를 감으로만 짐작하죠. ※ 계산 안 하면 생기는 문제:예상보다 이자가 많이 나와서 월 부담 과도소득 대비 DSR(총부채원리금상환비율) 초과 → 심사 탈락 가능성 "이자 계산 안 하면, 대출보다 월세가 더 나갈 수 있어요."  👉 “지금 내가 감당 가능한 대출인지 확인해보세요.” 2. 주택금융공사 대출이자 계산기 사용법정부 공공기관에..

전세가 시세보다 싸면 무조건 좋은 걸까요? 절대 아닙니다.그 집이 깡통전세일 수도 있습니다.지금부터 ‘실거래가 조회’를 통해 전세 사기 예방하는 핵심 방법 알려드릴게요!     1. 깡통전세란 무엇인가요?깡통전세란, 집값보다 전세보증금이 높거나 비슷한 경우를 말합니다.→ 집이 경매로 넘어가도 세입자가 보증금을 돌려받기 어려운 구조입니다. ※ 예시:시세 1억 원짜리 빌라전세금 9,500만 원집주인이 빚이 많으면 세입자는 우선순위에서 밀림 "싸다고 무조건 좋은 전세는 없습니다." 👉 “계약 전에 실거래가 조회는 필수입니다!”     2. 실거래가 조회란?실거래가 조회는 해당 부동산이 얼마에 실제로 거래됐는지를 확인하는 방법입니다.중개업자가 말하는 "이 동네 시세"가 아닌, 국토부에 신고된 실제 매매가를 기..

"전세 1억 vs 월세 50만 원, 뭐가 더 이득일까?"계산기 두드리기 귀찮으시죠?국토부에서 공식 제공하는 전세/월세 전환율 계산기로 단번에 비교하는 법, 지금 알려드립니다! 임대료 계산기 바로가기 전월세 전환율 계산기 바로가기 1. 전세/월세 전환율이란?     전세 보증금을 월세로, 월세를 전세로 환산할 때 쓰는 비율입니다.예를 들어, 전세 1억 원을 월세로 전환하면 얼마가 적정한가?를 계산하는 기준이죠. ★ 전세 전환율 공식     전세 전환 월세 = (전세보증금 × 전환율) ÷ 12 ※ 예시: 전세보증금 1억 원, 전환율 4%                → 월세: 약 33.3만 원 "보증금이 적당한 건지, 바가지 쓰는 건지 계산해보셨나요?" 👉 “전세냐 월세냐, 감으로 판단하지 마세요. 숫자로 ..

"확정일자? 그거 꼭 받아야 해요?"예. 안 받으면 당신의 수천만 원이 날아갈 수도 있습니다.실제 사례를 통해, 확정일자의 중요성을 지금부터 브리핑해 드립니다.     1. 사건 개요 – 전세 계약 끝났는데, 집주인 잠수✔️ 이름: 김OO (31세, 직장인)✔️ 계약 형태: 전세 (보증금 7천만 원)✔️ 지역: 인천 구도심✔️ 계약 기간: 2년✔️ 계약상 실수: 전입신고는 했지만 ‘확정일자’를 안 받음 김 씨는 2022년 3월, 공인중개사를 통해 깔끔한 신축 빌라에 입주했습니다.전입신고는 바로 했지만, 바쁘다는 이유로 확정일자는 생략했습니다. "확정일자가 그렇게 중요한 줄 몰랐어요.어차피 전입신고 했으면 보호받는 거 아닌가요?" 하지만 계약 종료 시점이 된 2024년 3월, 집주인과 연락이 두절되면서 문..

계약은 끝났는데 집주인이 연락이 안 된다?"돈 없다", "좀 기다려 달라"... 시간 끌다가 보증금 못 받는 일이 정말 많습니다.지금부터 실제 임차인이 보증금을 지키기 위해 취해야 할 '법적 절차'와 핵심 대응법을 정리해드립니다. 임차권등기명령 신청서 다운 바로가기 우체국 내용증명 바로가기 HUG 전세보증보험 반환 청구 바로가기 SGI 전세보증금 청구 바로가기 대한법률구조공단 무료법률 상담 바로가기 1. 먼저! 내 상황을 점검하세요     보증금 반환이 지연되는 상황은 보통 3가지 유형입니다. A. 계약 만료 전, 집을 나가야 하는 경우→ 전세권 설정이 없다면 보증금 돌려받기 어려움 B. 계약 만료 후, 집주인이 "대출 안 나와서 못 준다"고 버팀→ 법적으로 반환 의무 있음→ '계약 종료 후 2주 이내 ..

"등기부등본이 뭐예요?""부동산 계약할 때 꼭 봐야 한다던데... 어떻게 봐야 하죠?"걱정 마세요. 지금부터 딱 5분만에 등기부등본 마스터하는 법 알려드립니다!     1. 등기부등본이란?등기부등본(登記簿謄本)은 부동산(집, 땅 등)의 법적 상태를 기록한 공문서입니다.쉽게 말하면, ‘이 집의 진짜 주인은 누구인지’, ‘빚은 얼마나 있는지’ 보여주는 문서입니다.  ◎ 계약 전에 반드시 확인해야 하는 이유?소유자가 맞는지 확인집에 빚(근저당, 전세금)이 얼마나 있는지 확인보증금이 안전하게 보호받을 수 있는지 확인"계약서보다 등기부등본이 먼저입니다." 👉 “계약 전, 등기부등본 꼭 떼어보셨나요?”     2. 등기부등본은 어디서 발급하나요?공식 사이트:  인터넷등기소 (대법원)→ 메인 화면에서 ‘열람하기’ ..