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“집 볼 때 무엇을 체크해야 할지 모르겠다면? 이 글 하나로 끝!”
이사, 전월세 계약을 앞두고 계신가요? 직접 현장을 방문했지만 놓치는 부분이 많다면 집 볼 때 체크리스트를 반드시 챙기세요.
오늘은 부동산 투어부터 계약까지 실전에서 바로 써먹을 수 있는 팁과 체크리스트를 공개합니다.
1. 집 볼 때 체크리스트가 왜 중요할까?
부동산 투어를 할 때 사전에 준비가 없으면 현장에서 놓치기 쉽습니다. 특히 전월세 계약은 계약금과 보증금 손실 등 위험이 크기 때문에 체계적인 체크리스트를 활용하면 리스크를 크게 줄일 수 있습니다.
“집 보러 갔다가 후회하지 않으려면?”
→ 체크리스트를 들고 현장에 방문하세요!
2. [1단계] 입지 및 주변 환경 체크
- 교통 접근성: 지하철역, 버스정류장과의 거리, 출퇴근 소요 시간 체크
- 생활 인프라: 마트, 병원, 카페, 학교, 공원 등 주요 편의시설 확인
- 소음 & 치안: 대로변 소음, 유흥가, 범죄율 등도 중요!
- 개발 여부: 향후 재개발, 교통 확장 계획 확인
→ “사는 동안 가장 큰 영향을 주는 건 바로 입지입니다.”
3. [2단계] 건물 외관 및 관리 상태 점검
- 외벽 및 지붕 상태: 금이 간 부분, 누수 흔적 확인
- 공용 공간 관리: 복도, 계단, 엘리베이터의 청결 상태
- 주차 여건: 주차 가능 대수, 이중 주차 발생 여부 확인
→ “공용 공간이 지저분하면 관리 소홀일 가능성 높습니다.”
4. [3단계] 실내 구조 및 내부 상태 확인
- 일조량 및 환기: 햇빛 잘 드는지, 창문 위치 및 환기 체크
- 곰팡이 및 누수: 벽지, 창틀, 장판 등 습기 및 곰팡이 확인
- 수도, 전기 콘센트: 누수 흔적 및 콘센트 위치 확인
- 층간소음 여부: 방음 수준도 체크포인트!
→ 후킹 문구: “햇빛과 환기는 집의 생명!”
5. [4단계] 전기·가스·난방 시스템 체크
- 전기 차단기/누전차단기 정상 작동 여부
- 가스 배관 및 보일러: 작동 상태, 가스 누수 여부 체크
- 난방 방식: 개별난방/중앙난방 및 난방비 확인
→ “보일러는 겨울철 생존템! 꼭 현장에서 테스트하세요.”
6. [5단계] 계약 전 필수 법적 서류 확인
- 등기부등본 확인: 근저당, 가압류, 소유권 체크
➡ 등기부등본 열람 - 임대차계약서: 계약서의 관리비, 특약사항, 계약 기간 꼼꼼히 확인
- 확정일자 및 전입신고 필수
➡ 정부 민원24(전입신고)
→ “확정일자는 보증금을 지키는 마지막 방패입니다.”
7. Q&A: 집 보러 가기 전 자주 묻는 질문 BEST 6
Q1. 집 볼 때 체크리스트는 몇 개 정도 준비해야 하나요?
➡ 기본 체크리스트 1장, 추가로 계약용 체크리스트 1장을 준비하면 좋습니다.
Q2. 실내만 보고 계약해도 괜찮을까요?
➡ 외관 및 공용 공간도 필수 확인하세요. 외부 상태가 집 내부 관리에도 영향을 줍니다.
Q3. 입지보다 내부 컨디션이 더 중요한가요?
➡ 둘 다 중요합니다. 장기 거주라면 입지가, 단기 거주라면 내부 컨디션 비중이 높을 수 있습니다.
Q4. 등기부등본은 계약할 때만 보면 되나요?
➡ 계약 직전과 당일에 2번 확인하는 것이 안전합니다.
Q5. 전입신고와 확정일자 순서가 어떻게 되나요?
➡ 1. 전입신고 → 2. 확정일자 순서로 진행하면 보증금 보호가 가능합니다.
Q6. 직접 못 가는 경우 어떻게 해야 하나요?
➡ 지인 대리 방문 + 영상통화로 체크리스트를 활용하는 것도 방법입니다.
8. 집 구하기 성공 팁
지금 바로 무료 체크리스트 PDF로 꼼꼼하게 준비하세요!
부동산 현장 방문 시 바로 사용할 수 있는 실전 체크리스트!
스마트폰에 저장하거나 출력해서 직접 활용해보세요.
이 글로 준비하면 집 보러 가는 날부터 계약까지 실수 없는 이사가 가능합니다!
“계약 후 후회하는 일 없도록 꼼꼼히 체크하고, 안전하게 새 집으로 이사하세요!”
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