티스토리 뷰
목차
"계약이 자동 연장됐다고요?"
예상치 못한 중개수수료 부담으로 곤란해질 수도 있습니다.
묵시적 갱신 후 계약을 중도 해지하면 누가 중개수수료를 내야 할까요?
사전에 준비하지 않으면 뜻밖의 비용이 발생할 수 있습니다!
이 글을 끝까지 읽고 분쟁을 예방하는 방법을 꼭 확인하세요.
1. 묵시적 갱신이란?
묵시적 갱신은 임대차 계약이 자동으로 연장되는 것을 의미합니다.
계약이 만료되었는데도 임대인과 임차인이 별다른 의사 표시(연장·해지·조건 변경)를 하지 않으면, 기존 계약 조건 그대로 2년 더 연장됩니다.
- 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 계약 해지나 연장 여부를 통보해야 합니다.
- 이 기간을 놓치면 자동으로 연장되며, 이후 계약 해지를 원할 경우 법적으로 일정한 절차를 따라야 합니다.
▣ 계약을 연장할 생각이 없다면?
반드시 계약 만료 전에 해지 의사를 명확히 전달하세요!
2. 묵시적 갱신 후 계약 해지 시 중개수수료 부담
가) 해지 통보 후 3개월을 채우면? 중개수수료 부담 없음
주택임대차보호법에 따르면, 임차인은 묵시적 갱신 후 언제든지 계약 해지 의사를 통보할 수 있습니다.
다만, 해지 통보 후 3개월이 지나야 계약이 종료되며, 이 기간 동안 기존 계약이 유지됩니다.
이 3개월은 임대인이 새로운 세입자를 구할 시간을 보장하기 위한 유예기간입니다.
따라서 임차인이 3개월 이후에 퇴실하면 중개수수료 부담은 임대인에게 있습니다.
▣ 퇴실 계획이 있다면?
최소 3개월 전에 해지 통보하면 중개수수료 부담 없이 이사할 수 있습니다!
나) 3개월 이전에 퇴실하면? 협의 없이는 분쟁 발생
하지만 3개월을 채우지 않고 퇴실하면 중개수수료 부담을 두고 분쟁이 생길 수 있습니다.
- 임차인 입장: "어차피 계약이 종료될 건데 중개수수료를 낼 이유가 없어요."
- 임대인 입장: "갑자기 나가면 새로운 세입자를 구하는 비용이 발생하니 부담해야 합니다."
- 사전 협의 없이 이사를 진행하면 뜻밖의 비용이 발생할 수 있습니다.
- 3개월 이전에 이사를 계획 중이라면? 반드시 임대인과 협의하세요!
3. 중개수수료 부담을 결정하는 기준
가) 계약서 특약 확인
계약서에 "만기 전 퇴실 시 중개수수료는 임차인이 부담한다"는 특약이 있다면, 임대인은 이를 근거로 중개수수료 부담을 요구할 수 있습니다.
하지만, 서울시 전월세종합지원센터에 따르면 묵시적 갱신 후 중도 해지의 경우라도 중개수수료 부담은 사전 협의가 필요하다고 권고하고 있습니다.
▣ 계약서 특약이 있다면?
임차인이 중개수수료를 부담할 가능성이 높습니다.
▣ 특약이 없다면?
원칙적으로 임대인이 부담하지만, 협의가 필요합니다.
나) 임대인과 원만한 합의
특약이 없거나, 3개월 이전에 퇴실해야 하는 경우
임대인과 임차인이 서로 부담을 미루는 일이 자주 발생합니다.
▣ 현실적인 해결 방법
- 중개수수료를 절반씩 부담하는 50:50 방식을 고려할 수 있습니다.
- 예를 들어, 2개월 후 퇴실해야 하는 임차인이라면, 1개월치 중개수수료는 임차인이, 나머지는 임대인이 부담하는 방식으로 조정 가능합니다.
- 임대인이 손해를 주장하는 경우에도 협의를 통해 조정하는 것이 최선입니다.
▣ 분쟁을 줄이려면?
중개수수료 분담 방안을 사전에 조율하는 것이 가장 중요합니다!
4. 중개수수료 분쟁을 피하는 법
중개수수료 분쟁을 피하려면 다음 사항을 반드시 확인하세요.
- 해지 통보 후 3개월을 채우면 중개수수료 부담 없음
- 계약서 특약을 확인하고, 중개수수료 부담 여부를 미리 체크할 것
- 3개월 이전에 이사해야 한다면, 반드시 임대인과 사전에 협의할 것
- 중개수수료를 절반씩 부담하는 방식도 고려 가능
5. 결론
묵시적 갱신 후 중도 해지는 임대인과 임차인 모두에게 부담이 될 수 있으며, 중개수수료를 둘러싼 갈등이 빈번하게 발생합니다.
불필요한 비용을 줄이려면?
✔ 퇴실 전 미리 준비하고, 계약서 특약을 확인하고, 임대인과 충분히 협의하세요.
✔ 3개월 전에 계약 해지 통보를 하면 중개수수료를 낼 필요가 없습니다.
✔ 3개월 이전에 이사해야 한다면, 협의를 통해 부담을 조정하는 것이 최선입니다.
예상치 못한 비용을 피하려면 지금 계약서를 확인하세요!
이 정보가 유용했다면, 주변에도 공유하여 더 많은 사람들이 도움을 받을 수 있도록 해주세요.