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전세사기 예방 방법. 등기부등본 보는 법부터 실전 팁까지

인포브릿지 2025. 3. 17. 15:27

"전세사기, 내 일이 될 수 있습니다."

최근 급증하는 전세사기 피해로 인해 많은 세입자들이 불안해하고 있습니다.

인터넷 등기소 바로가기

보증금 수천만~수억 원을 지키려면 철저한 준비가 필수!

▣ 부동산 전세사기 관련 주요 내용

전세사기 예방방법👆️ 전세사기 피해 발생 시 대처법👆️ 임차권 등기명령 신청 방법👆️ 임차권 등기명령 신청서 작성법👆️ 임차권 등기명령후 강제집행 절차👆️ 임대인 재산조회 방법👆️ 강제집행 신청서 작성법👆️ 임차권 등기명령 우선변제권 차이👆️ 퇴거 전 필수 체크리스트👆️ 임차권 등기명령vs전세보증보험👆️ 임대차분쟁조정위원회 이용방법👆️ 보증금 반환 청구소송 방법👆️ 전세사기 피해자 정부지원제도👆️

1. 전세사기란 무엇인가요?

전세사기는 임차인의 보증금을 편취하거나 반환하지 않는 행위입니다.
깡통전세, 명의신탁, 허위계약 등 다양한 수법으로 임대차 시장에서 꾸준히 발생하고 있습니다.

2. 전세사기 주요 유형

깡통전세: 전세보증금이 매매가보다 높아 보증금을 돌려받지 못하는 경우
명의신탁 사기: 임대인이 실제 집주인이 아닌 경우
허위 계약/대리계약: 불법 중개인이 개입해 허위 임대차 계약을 체결하는 사례

3. 전세사기 예방 체크리스트

가) 등기부등본 확인

근저당권, 가압류 등 채권 설정 여부 확인
소유자 명의와 임대인 일치 여부 체크

나) 임대인 확인 및 계약서 특약 필수

임대인 신분증 + 등기부등본 상 소유자 비교
“근저당 말소 조건” 같은 특약 사항 추가

다) 전세보증보험 가입 가능 여부 확인

HUG 보증보험 가입 가능 여부 필수 확인

라) 계약 잔금 지급 전 최종 등기부등본 재확인

4. 등기부등본 보는 법 (실전 예시)

- 인터넷등기소 바로가기 https://www.iros.go.kr

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- 확인 포인트:

갑구: 소유권 및 소유자 정보
을구: 근저당권 설정액 (대출금)
가등기: 소유권 이전 예약 등 리스크 요소

※ 팁: 근저당권 설정 금액이 매매가의 70% 이상이면 주의 필요!

5. 실전 사례

◎ 실제 피해 사례:
서울 D씨는 등기부등본을 제대로 확인하지 않고 계약했다가, 이미 근저당이 많은 깡통전세로 전세금을 돌려받지 못해 경매 절차를 진행 중.

※예방 TIP: 계약 전 등기부등본 + 보증보험 이중 확인 필수!

6. Q&A - 자주 묻는 질문

Q1. 근저당권이 있으면 무조건 위험한가요?

A. 아니요. 근저당권이 있더라도 설정 금액과 잔여 대출금 비율이 중요합니다.
예를 들어, 근저당이 있지만 매매가 대비 낮은 경우라면 상대적으로 안전합니다.

Q2. 전세보증보험은 꼭 들어야 하나요?

A. 가급적 권장합니다. 특히 깡통전세 우려가 있는 지역일수록 전세금 반환 보증보험 가입이 안전망 역할을 합니다.

Q3. 계약 후에도 사기 가능성이 있나요?

A. 네, 계약 후에도 잔금 지급 전 등기부등본 재확인은 필수입니다. 계약 직후 담보대출이 추가로 발생할 수 있기 때문입니다.

7. 결론

전세사기 예방은 사전 정보 확인에서 시작됩니다.
조금만 꼼꼼히 체크하면 수천만 원의 피해를 막을 수 있습니다.

※ 등기부등본 확인부터 보증보험 가입까지 안전하게 준비하세요!

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