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보증금 반환 청구 소송 절차 가이드. 보증금 못 돌려받았다면? 임차권 등기 후 보증금 반환 청구 소송으로 안전하게 내 권리를 지키는 실전 절차를 상세히 설명합니다.
임차권 등기명령 후에도 보증금 반환이 어렵다면, 최종적으로 법원에 보증금 반환 청구 소송을 제기해야 내 권리를 지킬 수 있습니다.
▣ 부동산 전세사기 관련 주요 내용
1. 보증금 반환 청구 소송이란?
임대차 계약이 종료됐음에도 임대인이 보증금을 반환하지 않는 경우, 임차인이 법원에 민사소송을 제기해 법적으로 보증금을 반환받을 수 있도록 판결을 받는 절차입니다.
법적 근거:
「민법」 제618조
"임대인은 임차인에게 임대차 종료 시 보증금을 반환할 의무가 있다."
2. 소송 절차 한눈에 보기
| 절차 단계 | 주요 내용 |
| 1. 소장 작성 및 접수 | 보증금 반환을 요구하는 소장을 작성해 관할 법원에 접수 |
| 2. 소장 부본 송달 | 법원이 임대인에게 소장을 송달하여 소송 절차 시작 |
| 3. 답변서 제출 및 변론 | 임대인의 답변서 제출 및 변론기일 지정 |
| 4. 판결 선고 | 법원에서 보증금 반환 판결 선고 |
| 5. 확정증명서 발급 | 판결문 + 확정증명원 확보 |
| 6. 강제집행 가능 | 부동산 경매, 계좌 압류 등 강제집행 절차로 연결 가능 |
3. STEP 1. 소장 작성 및 접수
◎ 소장 필수 기재 사항
- 원고(임차인) 및 피고(임대인) 정보
- 임대차 계약 내역 (보증금, 계약 기간, 확정일자 등)
- 보증금 반환 청구 취지
- 임대인의 반환 거절 사유 및 입증 자료
◎ 제출 장소
- 임대차 목적물 소재지 관할 지방법원
◎ 서류 준비
- 임대차계약서 사본
- 임차권 등기명령 결정서
- 주민등록초본 (전입일 확인)
- 보증금 미지급 내역 증빙자료
4. STEP 2. 소송 진행
- 법원은 임대인에게 소장을 송달
- 임대인 답변서 제출 or 불출석 시 ‘공시송달’ 가능
- 변론 및 증거 제출 후 법원이 보증금 반환 판결
※ 소송 기간: 평균 2~4개월 소요
5. STEP 3. 판결 확정 및 강제집행 절차로 연결
- 확정판결문과 확정증명서를 발급받아
- 임대인 재산에 대해 부동산 경매, 계좌 압류 등 강제집행 신청 가능
6. 보증금 반환 청구 소장 예시
7. 보증금 반환 청구 소송 비용은?
- 인지대: 약 1만~5만 원 (보증금 규모에 따라 다름)
- 송달료: 피고 수 × 2회분 기준 약 4~8만 원 내외
- 변호사 비용: 자가진행 가능, 필요시 선임
8. 법적 근거
「민법」 제618조
"임대인은 계약 종료 시 임차인에게 보증금을 반환해야 한다."
「민사소송법」 제1조
"권리관계에 대한 다툼을 법원에 제기해 권리를 확인·보호받을 수 있다."
9. 실전 TIP
- 소송 전 임대차분쟁조정위원회 조정을 시도하면 시간과 비용을 줄일 수 있음
- 임차권 등기명령이 있다면 소송 후 강제집행 시 배당 순위에서 우선권 확보 가능
10. Q&A
Q1. 소송 없이 임대차분쟁조정으로 해결 가능한가요?
A. 네, 가능하지만 임대인이 불참하거나 합의가 어려울 경우 소송으로 넘어가야 합니다.
Q2. 소송 중에도 임대인이 보증금을 반환하면 소송은 종료되나요?
A. 네, 임대인이 중간에 보증금을 지급하면 소송은 종결됩니다.
Q3. 꼭 변호사를 선임해야 하나요?
A. 필수는 아니며, 혼자서도 신청 가능합니다. 다만 고액 보증금일 경우 법률상담을 권장합니다.
11. 결론: 내 권리는 내가 찾는다!
보증금 반환이 지연되거나 거부된다면 소송을 통해 내 권리를 적극적으로 주장해야 합니다.
임차권 등기명령 → 소송 → 강제집행까지 체계적으로 대응하세요.
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